Short Sale Sucks
Five weeks ago we put in a contract for short sale property with a price above what the seller was asking for. We’re the highest offer and the only remaining buyer of the house. Both the seller and the banks have approved the price, but the short sale agent refuses to close the deal with us. She is negotiating with the second lender to lower its net so she could get more commission.
From what I understand, the owner goes into short sale to avoid foreclosure because he cannot make the payments. The banks don’t want to go into foreclosure either because it would cost them more money. In this case, it is the seller agent who is dragging on the contract because she is not getting enough commission. If she keeps dragging this out, the house will eventually fall into foreclosing.
So the increasing number of foreclosures isn’t necessary the owner’s fault, but the greedy agents. Has anyone have any experience with short sale? Is the seller agent allowed to do that even though both the banks and the seller accepted the price? Is there any regulation?
Mình thì lại có kinh nghiệm khác, trải qua 2 căn “short-sale” mình chỉ thấy 1 điều là chờ đợi (khi cần ký giấy tờ) lâu thôi! Còn lại tất cả đều tốt đẹp! Mua được với giá thấp hơn thị trường nữa. Chắc tùy vùng nhỉ?
So the increasing number of foreclosures isn’t necessary the owner’s fault, but the greedy agents. Has anyone have any experience with short sale? Is the seller agent allowed to do that even though both the banks and the seller accepted the price? Is there any regulation?
Suy nghĩ của mình: Cái gì cũng có regulations của nó, kể cả short-sale, nhiều nữa là khác! Tuy nhiên, listing brokers và agents (có khi là 1) sẵn sàng làm bất cứ điều gì mà chẳng có ai kiểm chứng được cả!
Trên đời này, giá như, ai cũng nương theo luật và răm rắp theo luật, đỡ biết mấy cho thiên hạ quanh ta! Nhiều khi, chả muốn lao vào mấy chuyện căng thẳng vì vẫn thích van xin “đừng lay tôi nhé cuộc đời chung quanh!”
Cam on, PTN, minh cong dang doi. Hy vong la duoc.
Dear Donny,
Một điều rất đơn giản nữa mà có thể giúp mình chắc chắn mua đụơc căn nhà “short-sale” theo ý của mình là: cố gắng mua trực tiếp từ listing broker. Nếu mua qua một người đại diện cho người mua, chưa gì họ đã mất hết 3% tiền huê hồng mà còn lằng nhằng giấy tờ nữa.
Nhiên may mắn có access vào MLS để tìm và có tin tức tự đi xem từng căn nhà rồi nếu thích, liên lạc trực tiếp với họ luôn. Nếu không có MLS, mình có thể vào http://www.homeseekers.com xem contact info. của listing agents đấy! Mua trực tiếp cho khi kèo nài được họ thêm 15 ngàn tuỳ vào giá (sau khi đã kèo nài cạn tàu ráo máng với nhà bank). “Buying agents” chỉ thích hợp trong điều kiện nhà cửa bình thường và mình không vội vàng mua bán.
“Qua dầm dề mưa tuyết mới vui ngày nắng về” – VTA chắc nói đến chuyện short-sale đấy!
Dear Donny,
Để Donny và gia đình yên tâm hơn về sự chờ đợi: một căn nhà mình offered vào đầu tháng 2 năm 2008 mà mình mới được chìa khoá vào cuối tháng 7 vừa rồi, tức là 6 tháng mòn mỏi đấy!
Với mình, khi đã định hình rằng mình sẽ thuộc về mái nhà trú ẩn đấy rồi nên nóng lòng; nhưng với nhà banks, cũng chỉ xem đấy là một con số trong vô vàn con số, thế thôi!
Khi dọn vào, sẽ cảm thấy “sacred” vô cùng! Thời buổi quá tuyệt vời để làm chủ một (vài) căn nhà nếu có khả năng!
Hi Nhien,
I don’t think our agent is greedy. She is willing to accept whatever there is. It’s the seller’s agent that doesn’t want to move things through. We got until April so it’s plenty of time. We’re looking at other places too, so if this one doesn’t go through, we can always walk away.
Dear Donny,
Thì đấy, với tất cả sự quý trọng của mình dành cho “buyer’s agents” nhưng nếu mình mua trực tiếp với “listing agents/sellers” thì mình sẽ được phục vụ tận tình, chu đáo và mình biết được nhiều insider’s news hơn. (Thay vì phải đi qua một người nữa).
Chúc Donny sớm có một mái nhà đẹp & bình yên!
Oh yeah, hieu y cua Nhien roi. Thank you.
Hi Donny,
reported or hoi tat ca nhung cau hoi thac mac ve regulation voi “real estate booard ” chac chan ho se giup do va cho y kien minh trong truong hop nay.
Hello,
Lau roi toi co hoc real estate broker,nhung khong lay license.Donny thu lien lac voi RE board xem:co regulation ve RE sales.Dung co so gi ca.Hoi nhieu noi duoc cang tot.
Good luck.
Ugh, that’s just wrong. That shouldn’t happen, but unfortunately in this market and world of REOs and short sales…I’m afraid there isn’t much left to do about it. Just be patient…Short sales can take a very long time. You should have a short sale addendum with the offer that states that you are allowed to back out or continue looking at new homes at any time. Check your paperwork and your agent.
“seller agent who is dragging on the contract because she is not getting enough commission,” it might not be always true. Seller agent assists homeowner to negotiate with the bank who permits to sale. So there is no reason that seller agent has to drag on the contract to get more commission. If your offer was approved by the bank and/or homeowner, that is all commission that seller agent can get from the sale. Specially, in this market, dragging is not a wise thing to do.
There are a lot of paper work that needs to be taken care off by the seller agent. If she does it fast and sooner, waiting time is shorter. Waiting for a few months is nothing new in the short sale business.
Waiting is a must if you really love the house.
The real estate agent gets the % of the sale as commission, the difference would not be that much to sit on the contract for more money. By common sense, I don’t think that is wise.They would want to sell fast to get their share.
Good luck Donny. Your home will find you.
With the price we offered, there is some left after paying the banks. But I guess it is not enough for the seller agent having to split with our agent. We’ll see what’ll happen. I am starting to lose interest in the house. We can withdraw the contract anytime so I am not worrying about it. If we could find something else. We’ll walk away.
How beautiful it is?
Post office layoff people for the 1st time in the history,the recession is the worst in the history and last very long according to many economists(Bush and McCain say that American economy is still strong?they are either aliens or liars like the mass destruction arms in Iraq?),homeless build tent city in LA revealed by BBC,not by US media that tries to hide,US dollars are printed like toilet paper without gold support and they go to the Caucasian riches(several and several generations later have to pay back),automobile industries will be out of cash,unions strike want more pay and benefits,taxes increase to support illegal homeless and criminal Mexicans pouring everyday into the US for free health,housing,food,schools,colleges…while American citizens do not get any benefits,that why they make babies,not money.McCain wants to spend more money and fight another 100 years in Iraq and Afghanistan.House are overpriced to lure stupid Americans to invest.I’ve never seen so many Vietnamese Americans homeless in my life.They ask me for money:I do not give any because they do not unite and joint the Mexicans to rob,rape,murder…the Vietnameses;the number of Mexican working in Vietnamese business grows and no Vietnameses in Hispanic business.The churches and many Americans give refuges for these illegal to take the jobs,attack,commit crimes against their fellow Americans…
Some good news like that are still comming if Americans conitnue to be immoral because Gods are always great.Some Vietnameses are going back to VN or overseas because America is doomed(2nd part of the prediction of Trang Trinh).